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在履历三次拍卖后，恒裕滨城二期的“天价”法拍大平层终于成交了。7月7日，位于深圳南山蛇口街说念的恒裕滨城二期某法拍房以7598万元总价成交，折合单价约27.3万元/㎡，总价较一拍降了3000万。

该房产于本年5月挂牌京东法拍，率先起拍价为1.07亿元，后一拍因无东说念主出价而流拍；二拍起拍价打8折降至8560万元后再次流拍；三拍起拍价再打8折降至6848万元，本轮法拍诱骗了3东说念主报名，近2万东说念主围不雅，在履历26次出价后，该套房源最终以7598万元总价成交。

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深圳“最贵”法拍房

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成交价比评估价降了3000万

由于2018年表现出色，西班牙足球明星伊涅斯塔2024年欧洲杯再次成为们关注焦点。

凭据京东拍卖贵寓裸露，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街说念恒裕滨城花坛二期5座A单位40B，总面积为278.58㎡，评估价1.07亿元，折合单价高达38.4万元/㎡。该房源一拍时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅市集的法拍价钱记载。

跟着两轮替拍后，房源总价一降再降，三拍的成交价相较于率先的起拍价低廉了3000万元，成交单价也降了约10万元。

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从38.4万元的起拍单价降到27.3万元的成交单价，对买家来说是“捡漏”了吗？

恒裕滨城现时同类型的大户型房源在市集上比拟稀有，现在公开信息不错查询到的大户型成交记录照旧在2021年京东法拍上成交的房源。2021年，恒裕滨城花坛二期3座房源被拍卖，该套房源共诱骗了15885东说念主围不雅，面积为228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，算下来起拍单价就高达24.56万元/㎡，最终该房源被以总价约6317.5万元售出，折合单价为约27.6万元/㎡。

这就是说，本轮法拍的房源最终成交单价较两年前还低廉了3000元/㎡。

湾财社记者还在中介平台查询到，现在恒裕滨城二期在市集上挂牌的房源单价深广在30万元以上，现在二手挂牌房源一套83㎡的三室一厅，业主挂牌总价为2900万元，折合单价34.84万元/㎡，每往常米超出辅导价近20万元。有市集音讯裸露，本年6月，恒裕滨城二期成交的一套169㎡的房源总价为5200万元，折合单价也卓绝30万元。

豪宅法拍热度高

大面积“捡漏”概率更大

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降价3000万的豪宅法拍并非恒裕滨城二期一例房源，行将在7月17日开拍的深圳湾壹号广场法拍房源，评估价9243.32万元，一拍起拍价6470.33万元，起拍价是评估价的7折，直降2772.99万元。该房源建筑面积313.47㎡，折合起拍单价20.64万元。

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而行将在7月20日法拍的位于南山蛇口的半岛城邦花坛三期房源，评估价约5639.6万元，一拍起拍价拓荒为4511.68万元，极端于评估价的8折，直降1127.92万元。该房源建筑面积345.13㎡，折合起拍单价超13万元。

尽管还未开拍，但上述两套房源均有超6000东说念主围不雅，超300东说念主拓荒领导。

深圳豪宅法拍市集，尤其是大平层豪宅成为购房者“捡漏”的方位。在业内东说念主士看来，其原因便在于房地产市集不景气确当下房源成交深广较难，而大面积豪宅的门槛更高，受众群体较小，在法拍属性下不得不降价以促成交，皇冠信用盘从而出现一些比市价低的房源。

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6月15日，阿里法拍的两套福田雅颂居二手豪宅成交，其中第8座20A的房源评估价约为2481.39万元，起拍价为1736.97万元，平直打了7折，该房源建筑面积为225.16㎡，折合起拍单价约7.7万元。

值得一提的是，本年1月该小区同户型的房源成交总价为3356万，折合单价14.9万/㎡，而法拍房源的单价仅有市集成交价的一半，总价更是低1619万元，广阔的价差诱骗了一波市集脸色。

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在履历百轮竞拍后，8座20A房源以2596.97万元成交，比起拍溢价率达49.51%，但成交单价仅约11.53万/㎡。而另一套第8座21A、22A的双拼房源相同履历百轮竞拍后以4821.67万元总价成交，该房源总建筑面积450.68㎡，折合成交单价仅10.7万元。

关于法拍的买家来说，尽管最终成交价较起拍价略有溢价，但不策划法拍的税费等本钱，其拍得的总价仍比市集价要低廉很多。

宁波宝林达进出口有限公司总经理魏国文也遇到类似的情况。魏国文将于8月中旬去欧洲拜访客户，并且已经买好了9月下旬赴美参展的机票，但他也为国际机票承担了比以往更大的成本，“以前去欧洲来回6000~7000元就够了，现在要1万~1.2万元”，上涨近七成。

然而，这场狂欢却被监管问询函浇了一头冷水。

豪宅法拍诱骗力大

但往返需警惕隐性风险

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针对深圳恒裕滨城花坛的天价法拍，易居照料院照料总监严跃进曾发表批驳以为，“豪宅+法拍”的往返方式在一些大城市或有升温的可能。深圳恒裕滨城花坛属于典型豪宅类型的法拍房面貌，属于地段上风比拟昭彰、总价较高的面貌。此类项策划起拍价总体上有诱骗力，从而容易带来脸色度。

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他同期提到，此类法拍房的往返，和大城市豪宅往返市集关联络。深圳的豪宅市集好像说此类地段的二手房的投资上风很大，是以其实亦然投资者关于此类物业投资价值的招供。鉴于往常两年法拍房市集比拟冷，预测本年一些重心城市的法拍房豪宅市荟萃有一波升温的可能。

从深圳本年的市集往返复看，新址豪宅已激发一波热度。本年6月，福田网红豪宅海德园A区开盘即“日光”，套均千万的前海深业云海湾开盘去化率达95%，成为豪宅表象级热度的案例；二手房方面，据乐有家照料中心数据，上半年景交量第一的小区来自香蜜湖片区的侨乡村，相同是豪宅家具。

深圳部分优质豪宅家具的抗跌性已历程多轮周期的测验，正因如斯，该部分豪宅家具的法拍才会诱骗广宽脸色。

但需要翔实的是，豪宅法拍仍需警惕风险。中指照料院曾在针对法拍房的敷陈中提到，相较于二手房等往返面貌，法拍房的主要上风在于价钱深广存在扣头，但在法拍房往返中也存在一些隐性风险。举例，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有很多挫折信息未明确奉告，包括房屋是否存在长租约、行恶占用、无法落户等问题，需竞买者自行访谒判断。基于此，尽管法拍房脸色度有所栽培，流拍率却如故居高不下，无数东说念主合手不雅望作风。

南王人·湾财社记者 孙阳iba电子游戏